Ascensore in condominio: delibera nulla se incide sulla proprietà esclusiva del singolo

L’articolo 1137 Codice civile distingue tra nullità e annullabilità delle delibere condominiali. Le Sezioni unite della Cassazione, con sentenza 9839/2021, hanno chiarito che la nullità ricorre nei casi di oggetto impossibile, contenuto illecito o carenza assoluta di attribuzione.

Su tale base si colloca la più recente Cassazione 16953/2022, secondo cui: «Le deliberazioni assembleari devono riguardare esclusivamente le materie a essa attribuite. Una delibera che incida su beni di proprietà esclusiva è nulla, in quanto priva di legittima base deliberativa».

l principio solidaristico – pure affermato dalla giurisprudenza (Cassazione 21 maggio 2019, numero 13729) – trova applicazione solo in presenza di interventi sulle parti comuni.

Quando invece l’opera incide su beni esclusivi, il consenso del proprietario è imprescindibile. La delibera che pregiudichi diritti reali individuali senza autorizzazione è radicalmente nulla, anche se sorretta da finalità meritevoli e da maggioranze qualificate.